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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  截至6月30日，華遠地產持有待開發及已開發房產儲備總面積共約260.3萬平方米，其中擬發展作銷售的房產面積約245.3萬平方米，擬發展作出租經營用房產面積約15萬平方米。

  "下半年樓市將回暖，公司對北京樓市下半年有信心。"近日，記者從多位房企高層處獲悉，"日光盤"、80%以上的去化率是其"信心"的來源。

  不降價也能完成銷售任務？

  而在出租物業方面，華遠地產上半年用於出租的主要房產面積共計4.63萬平方米，出租率為87%，上半年完成租金收入2308.78萬元，每平方米每月(不含車位)的平均基本租金約95.53元。其中，5年以上長期租約收入2112.2萬元，占總租金收入的91.5%。

  據華遠地產中報顯示，公司上半建地重劃區土地信貸設定年實現營業收重劃區房價貸款全省皆可處理信用貸款房貸入38.24億元，同比增長137.14%；歸屬於上市公司股東的凈利潤2.35億元，同比增長3.05%；基本每股收益0.129元。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/08242887274.shtml

  據華遠地產透露，2014年？上半年，華遠地產實現開復工面積205.4萬平方米，同比增長45.26%，其中新開工29.6萬平方米，竣工32.4萬平方米。另外，上半年，公司新增北京大興西紅門項目，新增土地儲備規劃建築面積約16.7萬平方米(含地下面積)。

  對此，有分析師認為，華遠出租性物業收入目前雖然占總體收入比例不大，但也為公司平衡瞭一部分現金流，公司正有計劃地加大持有型物業的投資，屆時該部分物業會成為公司重要經營性資產，估值也將提升。

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  鑒於此，據統計局最新統計數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有64個。

  "2014年推盤量較大，預計全年可推盤在100億元-120億元之間。" 東興證券的一份研究報告顯示，華遠將深耕北京、長沙和西安三個城市，目前項目充足。

  值得一提的是，在龍湖等房企啟動保守模式，以采取"少開工、少拿地、多銷售存貨"策略確保企業安全運營的背景下，華遠地產今年顯得頗為"反其道而行"。

  上半年凈賺逾2億元

  除此之外，記者註意到，據華遠地產中報顯示，截至6月末，華遠地產預收賬款賬面餘額為26.35億元。有分析師認為，這意味著隨著已銷售的項目陸續竣工結算，預收賬款將陸續轉為結算收入，為華遠地產完成全年業績提供保障。

華遠地產下半年欲推貨90億元任志強堅持不降價

  "目前公司主力產品是商業及住宅產品。"華遠地產相關人士向記者透露，今年上半年，公司完成銷售簽約額22.06億元，銷售簽約面積18.4萬平方米，同比增長27.4%和21.8%。此外，公司簽約銷售住宅產品的91%是144平方米以下的戶型，9%是144平方米以上戶型，銷售均價約11980元/平方米。

  值得一提的是，在成交量有回暖跡象之際，成交價格是總體下行的。除瞭2000萬元級以上的豪宅市場外，開發商需要把新建住宅的銷售價格降到位，市場才會買賬，成交量才能提上來。鑒於此，以萬科為首的多數開發商在走"以價換量"的銷售策略，記者多次看見萬科推出"零首付"促銷的巨幅廣告牌。然而任志強堅稱，華遠地產會不斷提升品質，靠產品競爭力而非降價贏得市場。

  "2014年下半年，公司新開工面積、可銷售資源都將大於上半年，我們下半年的開發規模將繼續擴大，銷售簽約將較上半年將有較大幅度增長。"華遠地產向記者透露，整體來看，截至7月底，公司已取得銷售證項目的剩餘貨值約68.34億遠，預計下半年可售貨值約90億元，下半年重點推盤項目則位於北京。

  值得註意的是，樓市傳統的"金九銀十"銷售旺季將馬上來臨，為瞭完成年度銷售任務，在年報業績大考壓力下，萬科等多數房企都在實施降價到位而爭取走量，進而加快回籠等主流銷售策略。

  對此，華遠地產解釋道，公司在2013年銷售規模出現較好增長，從而使得公司2014年上半年可結算的營業收入大增，但由於上半年結算的北京銘悅園項目為定向安置房、限價商品房及部分普通商品住宅和商業，毛利率較低導致公司整體毛利率下降。

  不過，盡管房地產市場銷售、資金、還款以及成本上漲等各種剛性壓力多重壓頂，但華遠地產依然向《證券日報》記者堅稱，將堅持靠提升產品競爭力，而非降價爭取市場，不會采取降價舉措，但預計依然能完成年度銷售任務。

  "我們下半年可售貨值充裕，去庫存能力相對較高，尤其對北京市場來說，我們很有信心。"華遠有關人士向本報記者表示，"下半年還是以住宅為主要銷售業態，住宅貨值約50.8億元，占比約78%，商業約13.9億元，占比約22%。"

  華遠地產向《證券日報》記者透露，公司下半年新開工面積、可銷售資源都將大於上半年，但公司基本不會采取降價舉措

內容來自sina新聞

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